北京限價房轉共有產權房政策擬出爐 對久愛網房價有何影響?

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  中新網客戶端北京5月8日電(記者 邱宇) 近期  ,北京首批入市地塊的限房價項目即將開始銷售  ,7日  ,北京市住建委發佈相關政策並征求意見  。

  北京市住建委發佈的《關於加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規定 ,限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大 ,整體收購後轉為共有產權住房  。這兩種住房有何區別  ?新政對購房者和樓市又有何影響呢  ?

  什麼是限價房和共有產權房  ?

  北京的住房模式非常多  ,很多人搞不清這兩種住房到底是什麼 。

  限房價項目  ,是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目  。2016年北京“930新政”提出這一被窩電影在線土地出讓方式 ,在嚴控地價的同時  ,對項目未來房價進行預測  ,試點采取限定銷售價格並安娜情欲史在線播放將其作為土地招拍掛條件  ,鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源  ,滿足城市居民租房需求  。

  共有產權住房是指政府提供政策支持  ,由建設單位開發建設  ,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平 ,並限定使用和處分權利  ,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房 。

  哪種限房價項目要轉成共有產權房 ?

  《通知》擬規定  ,限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的  ,由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高於85%的 ,由市保障房中心收購轉化為共有產權住房  。

  舉個例子 ,假設一個限房價項目拍地的時候規定將來銷售限價為4萬元/張國榮逝世周年平米 ,後來進行評估的市場價格為5萬元/平米 ,前後兩者相除得到的比值是80%  ,低於85%  。那麼這個項目就將轉成共有產權住房  。

  也就是說  ,如果限房價項目的價格鬥地主明顯低於周邊商品房價 ,就將被收購為共有產權房 。

  根據《通知》 ,85%的比例並非一成不變  ,在實施過程中可根據市場變化和銷售狀神印王座況適當調整  。

  受影響的限房價項目多嗎  ?

  中原地產首席分析師張大偉告訴中新網記者 ,有可能有產權變化的 ,隻有最稀缺的核心位置的房源  。

  “有影響的其邦德手槍被盜實隻有位於五環內的少數項目  。整體看  ,最多有10個項目有可能會被轉成共有產權  ,五環外項目轉變可能性都不大 。”張大偉說  。

  58安居客房產研究院北京分析師李震表達瞭類似的看法  ,他說  ,對於目前已經推出的限價房地塊  ,僅有少量項目或將受到影響 。

  對購房者有何影響  ?

  從《通知》內容來看 ,既堅持瞭剛需優先  ,又兼顧改善需求  。

  《通知》擬規定  ,收購轉化的共有產權住房 ,具備本市共有產權住房購房資格的傢庭均可申購  ,其中項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍傢庭作為優先組配售  。

  具備共有產權住房購房資格的傢庭選購後仍有剩餘房源的  ,市保陸少的暖婚新妻障房中心可向具備本市購房資格的無房居民傢庭進行銷售  ,其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民傢庭進行銷售  。

  北京房地產業協會秘書長陳志指出 ,對於申請共有產權房的傢庭而言  ,多以無房或收入偏低傢庭為主  ,對於有一定收入又無房  ,想要一步到位置業的傢庭  ,在梯隊中也是靠前的  。制度上更多的是優先保障無房傢庭  ,對於無房的和需要改善的但又符合條件的傢庭也給予一定的考慮  。

  對樓市有何影響  ?

  有人提出 ,85%比值的規定 ,是否意味著政府認為將來房價還會繼續上漲 ,從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差  ?

  對此  ,北京市住建委方面指出  ,《通知》的目的是為貫徹落實“房子是用來住午夜福利免費視頻的、不是用來炒的”定位 ,促進北京市房地產市場平穩健康發展  。

  李震接受中新網記者采訪時指出  ,從官方的解釋可看出  ,這一政策主要還是為瞭控制土地出讓價格、防止出現“地王”  ,並對周邊房產定價做出引導  。

  談到對樓市的影響  ,李震認為  ,政策落地後  ,經由政府收購的共有產權房  ,大大壓縮瞭限價房的牟利空間  。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機  。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的  。

  張大偉說  ,共有產權房可流轉 ,但投資屬性非常弱  ,未來通過共有產權小戶型作為跳板  ,獲得升值的概率已經非常低  。(完)